В Монако действуют два основных закона, регулирующих аренду недвижимости: Закон 887 и Закон 1291. Сфера их применения не очень широка. Тем не менее, если Вы планируете купить недвижимость с целью сдачи ее в аренду третьему лицу или хотите сдавать ее в аренду лично, Вам следует ознакомиться со следующими законами, чтобы быть проинформированным о своих правах и обязанностях в этом случае. Эти законы распространяются только на вопросы аренды, но не на сделки купли-продажи.
Если вы покупаете квартиру в Монако, подпадающую под действие Закона 887, вы имеете право сдавать ее в аренду только следующим лицам:
- родители (или их супруги) владельца (или его/ее супруга) по линии происхождения или происхождения;
- граждане Монако;
- физические лица, проживающие в Монако более пяти лет и работающие там более полугода;
- Лица, которые работают в Монако более пяти лет.
Договор аренды должен быть заключен сроком на 6 лет. Он может быть расторгнут в конце каждого года, только по инициативе арендатора. Ограничений по арендной плате нет, поэтому ее можно установить по собственному выбору. Дополнительный пункт об индексации арендной платы, в зависимости от индекса, применяемый в аналогичных случаях в Княжестве, может быть включен в договор аренды на ваше усмотрение.
Закон 1291 распространяется только на жилые дома, построенные до 1 сентября 1947 года. В отличие от Закона 887, Закон 1291 ограничивает арендную плату и может быть установлен только жилищным управлением. Компания имеет право сдавать в аренду данный вид недвижимости только следующим группам лиц, в следующем порядке очередности:
- граждане Монако;
- люди, родившиеся от монегасков; супруги, вдовы и вдовцы граждан Монако; люди, разведенные с гражданами Монако; родители детей, рожденных от этого союза;
- лица, родившиеся в Монако и проживающие там с рождения, при условии, что один из их родителей проживал в Монако на момент их рождения. Лица, отвечающие всем условиям, но родившиеся, по общему правилу, случайно или по медицинским показаниям за пределами Княжества, могут быть освобождены от обязанности родиться в Монако;
- лица, проживающие в Монако непрерывно не менее сорока лет.
Согласно порядку очередности, гражданин Монако будет иметь преимущество перед человеком, прожившим в Монако более 40 лет. Таким образом, гражданин будет иметь преимущественное право на аренду квартиры. Договор аренды должен быть заключен сроком на 6 лет с возможностью расторжения по инициативе арендатора.
Арендодатель может предоставить арендатору свободный от арендной платы срок при следующих условиях:
- снос старого здания с целью строительства нового здания с такой же или большей жилой площадью на том же земельном участке;
- надстройка здания;
- реконструкция здания с целью расширения существующей жилой площади;
- Работа по улучшению условий жизни (гигиена, здравоохранение) и социального обеспечения.
В случае последних трех условий, все помещения, занимаемые арендатором, признаются нежилыми на время проведения работ.
В вышеуказанных случаях, а также в случае, если все помещение, занимаемое арендатором, не признано нежилым в период проведения работ, применяются положения статьи 1.564 ГК РФ. Кроме того, в случае, если здание может быть снесено в условиях, указанных действующими нормативными актами или законодательством, или в случае, если здание признано вредным для здоровья и может прийти в негодность, Действующий договор аренды может быть расторгнут.
Дополнительный пункт об индексации арендной платы, в зависимости от индекса, используемого в аналогичных случаях в Княжестве, может быть включен в договор аренды на ваше усмотрение.
Однако годовая арендная плата не может превышать среднюю величину индекса потребительских цен (без учета табака), рассчитанного для всех домохозяйств (Франция в целом) за период четырех кварталов и опубликованного Национальным институтом статистики и экономического анализа.